7 ter Rue des Fiefs, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 ter Rue des Fiefs, affiche un prix moyen de 1 559 €/m², inférieur de 10.91 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 ter Rue des Fiefs, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Champommier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 363 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fiefs à 124 mètres
- - Niort à 1193 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Philippe de Commynes à 999 mètres
- - Lycée professionnel Gaston Barré - Lycée des métiers de l'automobile et de la logistique à 182 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 545 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 545 mètres
Ventes au 7 ter Rue des Fiefs
Les 5 ventes au 7 ter Rue des Fiefs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 ter Rue des Fiefs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 ter Rue des Fiefs, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 ter Rue des Fiefs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 ter Rue des Fiefs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 ter Rue des Fiefs dans son marché local
Prix du 7 ter Rue des Fiefs par rapport à la voie
Sur Rue des Fiefs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 559 €/m², le 7 ter Rue des Fiefs se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 ter Rue des Fiefs par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 ter Rue des Fiefs se situe 20.66 % en dessous de la moyenne de Niort et 1.7 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 ter Rue des Fiefs à Niort
Le loyer moyen estimé au 7 ter Rue des Fiefs est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
