28 Rue du Bas Paradis, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Bas Paradis, affiche un prix moyen de 2 220 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°30 et de 11.67 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Bas Paradis, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Nord Partie Inférieure à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 55 logements - 2 locaux - 47 parkings - 654 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'agescy à 201 mètres
- - Niort à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 342 mètres
- - Collège Fontanes à 403 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 507 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 700 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 442 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du Bas Paradis
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du Bas Paradis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Bas Paradis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Bas Paradis, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Bas Paradis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Bas Paradis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Bas Paradis dans son marché local
Prix du 28 Rue du Bas Paradis par rapport à la voie
Sur Rue du Bas Paradis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 987 €/m². Avec un prix moyen de 2 220 €/m², le 28 Rue du Bas Paradis se situe 11.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Bas Paradis par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Bas Paradis se situe 13.61 % au-dessus de la moyenne de Niort et 39.97 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Bas Paradis à Niort
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Bas Paradis est de 14.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
