11 Rue du Beau Soleil, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Beau Soleil, affiche un prix moyen de 2 829 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°9 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Beau Soleil, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 86 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 134 mètres
- - Niort à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 865 mètres
- - Collège Fontanes à 354 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1111 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1065 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 758 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Beau Soleil
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Beau Soleil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Beau Soleil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Beau Soleil, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Beau Soleil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Beau Soleil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Beau Soleil dans son marché local
Prix du 11 Rue du Beau Soleil par rapport à la voie
Sur Rue du Beau Soleil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 339 €/m². Avec un prix moyen de 2 829 €/m², le 11 Rue du Beau Soleil se situe 20.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Beau Soleil par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Beau Soleil se situe 44.78 % au-dessus de la moyenne de Niort et 78.37 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Beau Soleil à Niort
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Beau Soleil est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
