7 Rue du Maréchal Leclerc, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 704 €/m², supérieur de 2.16 % à celui du n°11 bis et du 2.16 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Maréchal Leclerc, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Nord Partie Supérieure à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 2 parkings - 654 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 191 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 611 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 260 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 877 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 110 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 78 mètres
Ventes au 7 Rue du Maréchal Leclerc
Les 3 ventes au 7 Rue du Maréchal Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Maréchal Leclerc, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 7 Rue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 734 €/m². Avec un prix moyen de 1 704 €/m², le 7 Rue du Maréchal Leclerc se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Maréchal Leclerc par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Maréchal Leclerc se situe 12.97 % en dessous de la moyenne de Niort et 7.44 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Maréchal Leclerc à Niort
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Maréchal Leclerc est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 0.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
