3 Rue du Musee, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Musee, affiche un prix moyen de 2 325 €/m², inférieur de 8.21 % à celui du n°9 mais supérieur de 7.39 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Musee, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 272 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0282 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 79 mètres
- - Niort à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 165 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 165 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 759 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 916 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 453 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Musee
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Musee au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Musee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Musee, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Musee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Musee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Musee dans son marché local
Prix du 3 Rue du Musee par rapport à la voie
Sur Rue du Musee, le prix moyen des appartements s'établit à 2 238 €/m². Avec un prix moyen de 2 325 €/m², le 3 Rue du Musee se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Musee par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Musee se situe 18.5 % au-dessus de la moyenne de Niort et 34.63 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Musee à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Musee est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 250 € au 3 Rue du Musee à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 906 € en assurant vous-même les visites, ou 1 453 € si le professionnel les prend en charge.
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