3 bis Rue du Musee, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue du Musee, affiche un prix moyen de 2 033 €/m², inférieur de 6.83 % à celui du n°3 et du 14.51 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue du Musee, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre.
- 582 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0087 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0092 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0091 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0090 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 94 mètres
- - Niort à 866 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 168 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 168 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 770 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 933 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 454 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue du Musee
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue du Musee au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue du Musee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue du Musee, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Musee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Musee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue du Musee dans son marché local
Prix du 3 bis Rue du Musee par rapport à la voie
Sur Rue du Musee, le prix moyen des appartements s'établit à 2 234 €/m². Avec un prix moyen de 2 033 €/m², le 3 bis Rue du Musee se situe 9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue du Musee par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue du Musee se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de Niort et 28.02 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue du Musee à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue du Musee est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.88 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
