4 Rue Duguesclin, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Duguesclin, affiche un prix moyen de 2 374 €/m², supérieur de 19.06 % à celui du n°3 et de 19.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Duguesclin, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2591 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 82 mètres
- - Niort à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 222 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 222 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 667 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 774 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 495 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Duguesclin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Duguesclin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Duguesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Duguesclin, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Duguesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Duguesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Duguesclin dans son marché local
Prix du 4 Rue Duguesclin par rapport à la voie
Sur Rue Duguesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 125 €/m². Avec un prix moyen de 2 374 €/m², le 4 Rue Duguesclin se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Duguesclin par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Duguesclin se situe 21.49 % au-dessus de la moyenne de Niort et 49.68 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Duguesclin à Niort
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Duguesclin est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
