2 Rue Fontanes, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fontanes, affiche un prix moyen de 2 564 €/m², supérieur de 0.94 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.93 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fontanes, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Boucle Sèvre.
- 2404 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0749 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0280 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0748 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Genève à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 776 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 382 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 720 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 237 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 39 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé 2 à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fontanes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fontanes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fontanes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fontanes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fontanes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fontanes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fontanes dans son marché local
Prix du 2 Rue Fontanes par rapport à la voie
Sur Rue Fontanes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 517 €/m². Avec un prix moyen de 2 564 €/m², le 2 Rue Fontanes se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fontanes par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fontanes se situe 30.68 % au-dessus de la moyenne de Niort et 61.46 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fontanes à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fontanes est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
