5 bis Rue Jean Jacques Rousseau, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 1 915 €/m², supérieur de 4.47 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 345 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 133 mètres
- - Niort à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 522 mètres
- - Collège Fontanes à 358 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 636 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1036 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 767 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 288 mètres
Ventes au 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau
Les 7 ventes au 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 973 €/m². Avec un prix moyen de 1 915 €/m², le 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de Niort et 20.74 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau à Niort
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue Jean Jacques Rousseau est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
