8 e Rue Jean-migault, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 e Rue Jean-migault, affiche un prix moyen de 2 040 €/m², identique à celui du n°8 f mais inférieur de 0.15 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 e Rue Jean-migault, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 121 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Basse à 58 mètres
- - Niort à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 570 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 320 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 330 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 691 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 545 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 8 e Rue Jean-migault
Aucune vente n'a été recensée au 8 e Rue Jean-migault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 e Rue Jean-migault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 e Rue Jean-migault, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 e dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 e Rue Jean-migault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 e Rue Jean-migault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 e Rue Jean-migault dans son marché local
Prix du 8 e Rue Jean-migault par rapport à la voie
Sur Rue Jean-migault, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 2 040 €/m², le 8 e Rue Jean-migault se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 e Rue Jean-migault par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 e Rue Jean-migault se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de Niort et 28.63 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 e Rue Jean-migault à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 e Rue Jean-migault est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
