4 Rue Macaudrie, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Macaudrie, affiche un prix moyen de 1 920 €/m², supérieur de 4.92 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Macaudrie, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 201 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean à 169 mètres
- - Niort à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 224 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 224 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 823 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1029 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 482 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 72 mètres
Ventes au 4 Rue Macaudrie
Une vente a été recensée au 4 Rue Macaudrie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Macaudrie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Macaudrie, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Macaudrie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Macaudrie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Macaudrie dans son marché local
Prix du 4 Rue Macaudrie par rapport à la voie
Sur Rue Macaudrie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 841 €/m². Avec un prix moyen de 1 920 €/m², le 4 Rue Macaudrie se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Macaudrie par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Macaudrie se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de Niort et 11.18 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Macaudrie à Niort
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Macaudrie est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 000 € au 4 Rue Macaudrie à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 400 € en assurant vous-même les visites, ou 1 200 € si le professionnel les prend en charge.
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