8 Rue Marcel Paul, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Marcel Paul, affiche un prix moyen de 2 268 €/m², supérieur de 7.54 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Marcel Paul, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Nord Partie Inférieure à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 1 local - 6 parkings - 570 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0834 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0832 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 139 mètres
- - Niort à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 617 mètres
- - Collège Fontanes à 136 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 676 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 794 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 691 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 590 mètres
Ventes au 8 Rue Marcel Paul
Les 5 ventes au 8 Rue Marcel Paul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Marcel Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Marcel Paul, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Marcel Paul dans son marché local
Prix du 8 Rue Marcel Paul par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 1 882 €/m². Avec un prix moyen de 2 268 €/m², le 8 Rue Marcel Paul se situe 20.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Marcel Paul par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Marcel Paul se situe 15.6 % au-dessus de la moyenne de Niort et 31.33 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Marcel Paul à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Marcel Paul est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.11 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 400 € au 8 Rue Marcel Paul à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 835 € en assurant vous-même les visites, ou 1 418 € si le professionnel les prend en charge.
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