2 Rue Paul-françois Proust, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul-françois Proust, affiche un prix moyen de 2 233 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul-françois Proust, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 1 parking - 269 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 136 mètres
- - Niort à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 799 mètres
- - Collège Fontanes à 514 mètres
- - Lycée professionnel Paul Guérin à 1219 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 847 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 98 mètres
Ventes au 2 Rue Paul-françois Proust
Une vente a été recensée au 2 Rue Paul-françois Proust. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul-françois Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul-françois Proust, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul-françois Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul-françois Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul-françois Proust dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul-françois Proust par rapport à la voie
Sur Rue Paul-françois Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 2 357 €/m². Avec un prix moyen de 2 233 €/m², le 2 Rue Paul-françois Proust se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul-françois Proust par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 963 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul-françois Proust se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de Niort et 40.44 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul-françois Proust à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul-françois Proust est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.46 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
