3 Rue Paul-françois Proust, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Paul-françois Proust, affiche un prix moyen de 2 229 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Paul-françois Proust, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 92 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 147 mètres
- - Niort à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 788 mètres
- - Collège Fontanes à 512 mètres
- - Lycée professionnel Paul Guérin à 1230 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 857 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Paul-françois Proust
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Paul-françois Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Paul-françois Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Paul-françois Proust, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul-françois Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul-françois Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Paul-françois Proust dans son marché local
Prix du 3 Rue Paul-françois Proust par rapport à la voie
Sur Rue Paul-françois Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 2 357 €/m². Avec un prix moyen de 2 229 €/m², le 3 Rue Paul-françois Proust se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Paul-françois Proust par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 963 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Paul-françois Proust se situe 13.55 % au-dessus de la moyenne de Niort et 40.19 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Paul-françois Proust à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Paul-françois Proust est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.46 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
