35 Rue Saint-andré, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Saint-andré, affiche un prix moyen de 2 267 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°39 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Saint-andré, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 184 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscara à 112 mètres
- - Niort à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 565 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 261 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 323 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 632 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 557 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Saint-andré
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Saint-andré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Saint-andré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Saint-andré, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Saint-andré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Saint-andré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Saint-andré dans son marché local
Prix du 35 Rue Saint-andré par rapport à la voie
Sur Rue Saint-andré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 195 €/m². Avec un prix moyen de 2 267 €/m², le 35 Rue Saint-andré se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Saint-andré par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Saint-andré se situe 16.02 % au-dessus de la moyenne de Niort et 42.94 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Saint-andré à Niort
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Saint-andré est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
