90 Rue Saint Gelais, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 Rue Saint Gelais, affiche un prix moyen de 1 639 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°77 et de n°84.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 Rue Saint Gelais, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 87 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouliere à 78 mètres
- - Niort à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 464 mètres
- - Collège Fontanes à 498 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 313 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 856 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 416 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 90 Rue Saint Gelais
Aucune vente n'a été recensée au 90 Rue Saint Gelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 Rue Saint Gelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 Rue Saint Gelais, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°90 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 Rue Saint Gelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 Rue Saint Gelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 Rue Saint Gelais dans son marché local
Prix du 90 Rue Saint Gelais par rapport à la voie
Sur Rue Saint Gelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 933 €/m². Avec un prix moyen de 1 639 €/m², le 90 Rue Saint Gelais se situe 15.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 90 Rue Saint Gelais par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 Rue Saint Gelais se situe 16.12 % en dessous de la moyenne de Niort et 3.34 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 Rue Saint Gelais à Niort
Le loyer moyen estimé au 90 Rue Saint Gelais est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
