2 Rue Samuel de Champlain, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Samuel de Champlain, affiche un prix moyen de 1 972 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Samuel de Champlain, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Four Chabot Gavacherie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 507 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Equarts à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 810 mètres
- - Collège Jean Zay à 563 mètres
- - Université de Poitiers - Antenne délocalisée d'IUT à 1107 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 1011 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 639 mètres
- - Ecole primaire Ernest Pérochon à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Samuel de Champlain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Samuel de Champlain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Samuel de Champlain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Samuel de Champlain, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Samuel de Champlain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Samuel de Champlain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Samuel de Champlain dans son marché local
Prix du 2 Rue Samuel de Champlain par rapport à la voie
Sur Rue Samuel de Champlain, le prix moyen des appartements s'établit à 1 969 €/m². Avec un prix moyen de 1 972 €/m², le 2 Rue Samuel de Champlain se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Samuel de Champlain par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Samuel de Champlain se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de Niort et 24.18 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Samuel de Champlain à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Samuel de Champlain est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.21 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
