22 Rue Sarrazine, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Sarrazine, affiche un prix moyen de 1 417 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°25 mais inférieur de 7.33 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Sarrazine, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Nord Partie Supérieure à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 1 local - 8 parkings - 196 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0227 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pontreau à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 380 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 402 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 398 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 825 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 231 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 300 mètres
Ventes au 22 Rue Sarrazine
Les 2 ventes au 22 Rue Sarrazine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Sarrazine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Sarrazine, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sarrazine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sarrazine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Sarrazine dans son marché local
Prix du 22 Rue Sarrazine par rapport à la voie
Sur Rue Sarrazine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 534 €/m². Avec un prix moyen de 1 417 €/m², le 22 Rue Sarrazine se situe 7.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Sarrazine par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Sarrazine se situe 27.89 % en dessous de la moyenne de Niort et 10.66 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Sarrazine à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Sarrazine est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
