2 Rue Segrétain, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Segrétain, affiche un prix moyen de 1 978 €/m², inférieur de 4.95 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 2.7 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Segrétain, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 88 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 52 mètres
- - Niort à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 546 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 332 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 220 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 687 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 425 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Segrétain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Segrétain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Segrétain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Segrétain, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Segrétain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Segrétain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Segrétain dans son marché local
Prix du 2 Rue Segrétain par rapport à la voie
Sur Rue Segrétain, le prix moyen des appartements s'établit à 1 988 €/m². Avec un prix moyen de 1 978 €/m², le 2 Rue Segrétain se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Segrétain par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Segrétain se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de Niort et 24.56 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Segrétain à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Segrétain est de 14.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.56 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
