3 Rue Segrétain, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Segrétain, affiche un prix moyen de 1 935 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.15 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Segrétain, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 258 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0666 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Basse à 95 mètres
- - Niort à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 602 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 316 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 271 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 681 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 484 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 323 mètres
Ventes au 3 Rue Segrétain
Les 3 ventes au 3 Rue Segrétain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Segrétain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Segrétain, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Segrétain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Segrétain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Segrétain dans son marché local
Prix du 3 Rue Segrétain par rapport à la voie
Sur Rue Segrétain, le prix moyen des appartements s'établit à 1 997 €/m². Avec un prix moyen de 1 935 €/m², le 3 Rue Segrétain se situe 3.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Segrétain par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Segrétain se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de Niort et 22.01 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Segrétain à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Segrétain est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.06 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
