45 Rue Tartifume, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Tartifume, affiche un prix moyen de 2 641 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°48 et de n°45 b.Cet immeuble ancien de 1858, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Tartifume, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1858, situé dans le quartier Nord Partie Inférieure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 120 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 186 mètres
- - Niort à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 474 mètres
- - Collège Fontanes à 372 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 736 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 501 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 636 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 612 mètres
Ventes au 45 Rue Tartifume
Une vente a été recensée au 45 Rue Tartifume. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Tartifume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Tartifume, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Tartifume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Tartifume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Tartifume dans son marché local
Prix du 45 Rue Tartifume par rapport à la voie
Sur Rue Tartifume, le prix moyen des appartements s'établit à 2 228 €/m². Avec un prix moyen de 2 641 €/m², le 45 Rue Tartifume se situe 18.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Tartifume par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Tartifume se situe 35.16 % au-dessus de la moyenne de Niort et 66.52 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Tartifume à Niort
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Tartifume est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
