45 Rue Valentin Haüy, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Valentin Haüy, affiche un prix moyen de 1 762 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°43 bis et de n°47.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Valentin Haüy, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fiefs à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 984 mètres
- - Lycée professionnel Gaston Barré - Lycée des métiers de l'automobile et de la logistique à 333 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 692 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 692 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Valentin Haüy
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Valentin Haüy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Valentin Haüy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Valentin Haüy, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Valentin Haüy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Valentin Haüy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Valentin Haüy dans son marché local
Prix du 45 Rue Valentin Haüy par rapport à la voie
Sur Rue Valentin Haüy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 755 €/m². Avec un prix moyen de 1 762 €/m², le 45 Rue Valentin Haüy se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Valentin Haüy par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Valentin Haüy se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de Niort et 11.1 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Valentin Haüy à Niort
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Valentin Haüy est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
