1 Rue Viala, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Viala, affiche un prix moyen de 2 314 €/m², supérieur de 7.38 % à celui du n°3 mais inférieur de 8.14 % à celui du n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Viala, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 202 mètres
- - Niort à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 757 mètres
- - Collège Fontanes à 277 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 988 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1057 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 825 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Viala, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Viala dans son marché local
Prix du 1 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 465 €/m². Avec un prix moyen de 2 314 €/m², le 1 Rue Viala se situe 6.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Viala par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Viala se situe 17.94 % au-dessus de la moyenne de Niort et 45.72 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Viala à Niort
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Viala est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
