9 Rue Viala, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Viala, affiche un prix moyen de 2 837 €/m², supérieur de 12.58 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Viala, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 33 logements - 6 locaux - 64 parkings - 1790 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 142 mètres
- - Niort à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 820 mètres
- - Collège Fontanes à 291 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1038 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1035 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 772 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 300 mètres
Ventes au 9 Rue Viala
Les 3 ventes au 9 Rue Viala donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Viala, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Viala dans son marché local
Prix du 9 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 475 €/m². Avec un prix moyen de 2 837 €/m², le 9 Rue Viala se situe 14.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Viala par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Viala se situe 45.19 % au-dessus de la moyenne de Niort et 78.88 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Viala à Niort
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Viala est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
