63 Rue Victor Hugo, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 012 €/m², identique à celui du n°61 mais supérieur de 7.88 % à celui du n°65.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue Victor Hugo, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 350 m² au sol - orientation est-nord-ouest - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0010 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0011 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 66 mètres
- - Niort à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 421 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 421 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 604 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 938 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 708 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 63 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 63 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue Victor Hugo, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 63 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 007 €/m². Avec un prix moyen de 2 012 €/m², le 63 Rue Victor Hugo se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue Victor Hugo par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue Victor Hugo se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de Niort et 26.86 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue Victor Hugo à Niort
Le loyer moyen estimé au 63 Rue Victor Hugo est de 14.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
