40 Rue Villersexel, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Villersexel, affiche un prix moyen de 1 838 €/m², inférieur de 22.71 % à celui du n°45 et de n°41 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Villersexel, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Nord Partie Supérieure à dominante résidentielle.
8 niveaux - 40 logements - 1198 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Burgonce à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 123 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 459 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 564 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 683 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 318 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 369 mètres
Ventes au 40 Rue Villersexel
Les 15 ventes au 40 Rue Villersexel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Villersexel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Villersexel, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Villersexel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Villersexel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Villersexel dans son marché local
Prix du 40 Rue Villersexel par rapport à la voie
Sur Rue Villersexel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 241 €/m². Avec un prix moyen de 1 838 €/m², le 40 Rue Villersexel se situe 17.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Villersexel par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 963 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Villersexel se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de Niort et 15.6 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Villersexel à Niort
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Villersexel est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.46 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
