22 Rue Virecourt, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Virecourt, affiche un prix moyen de 1 782 €/m², inférieur de 12 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Virecourt, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Nord Partie Inférieure à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 150 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0804 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'agescy à 109 mètres
- - Niort à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 234 mètres
- - Collège Fontanes à 536 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 381 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 779 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 297 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Virecourt
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Virecourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Virecourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Virecourt, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Virecourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Virecourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Virecourt dans son marché local
Prix du 22 Rue Virecourt par rapport à la voie
Sur Rue Virecourt, le prix moyen des appartements s'établit à 1 977 €/m². Avec un prix moyen de 1 782 €/m², le 22 Rue Virecourt se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Virecourt par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Virecourt se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de Niort et 12.36 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Virecourt à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Virecourt est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
