12 Square Plaisance, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Square Plaisance, affiche un prix moyen de 1 156 €/m², inférieur de 11.62 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Square Plaisance, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Baticoop à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 3 parkings - 317 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaisance à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 798 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 810 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 798 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 626 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 626 mètres
Ventes au 12 Square Plaisance
Les 3 ventes au 12 Square Plaisance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Square Plaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Square Plaisance, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Square Plaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Square Plaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Square Plaisance dans son marché local
Prix du 12 Square Plaisance par rapport à la voie
Sur Square Plaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 1 279 €/m². Avec un prix moyen de 1 156 €/m², le 12 Square Plaisance se situe 9.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Square Plaisance par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Square Plaisance se situe 41.17 % en dessous de la moyenne de Niort et 27.11 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Square Plaisance à Niort
Le loyer moyen estimé au 12 Square Plaisance est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
