4 Square Plaisance, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square Plaisance, affiche un prix moyen de 1 516 €/m², supérieur de 8.91 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square Plaisance, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Baticoop à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 7 parkings - 899 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaisance à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 753 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 807 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 753 mètres
- - Ecole maternelle Edmond Proust à 621 mètres
- - Ecole primaire Edmond Proust à 544 mètres
Ventes au 4 Square Plaisance
Les 7 ventes au 4 Square Plaisance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square Plaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square Plaisance, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square Plaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square Plaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square Plaisance dans son marché local
Prix du 4 Square Plaisance par rapport à la voie
Sur Square Plaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 1 279 €/m². Avec un prix moyen de 1 516 €/m², le 4 Square Plaisance se situe 18.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square Plaisance par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square Plaisance se situe 22.85 % en dessous de la moyenne de Niort et 4.41 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square Plaisance à Niort
Le loyer moyen estimé au 4 Square Plaisance est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
