2 Rue Leday, 80100 Abbeville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Leday, affiche un prix moyen de 2 224 €/m², identique à celui du n°5 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Leday, 80100 Abbeville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Faubourg de la Bouvaque à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 397 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbeville -Lycee Agricole-209 à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Millevoye à 625 mètres
- - Collège privé Saint-Pierre à 524 mètres
- - Lycée professionnel agricole de la Baie-de-Somme à 187 mètres
- - Ecole maternelle Soleil Levant à 446 mètres
- - Ecole primaire Alain Détré à 515 mètres
Ventes au 2 Rue Leday
Les 2 ventes au 2 Rue Leday donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Leday
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Leday, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leday
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leday complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Leday dans son marché local
Prix du 2 Rue Leday par rapport à la voie
Sur Rue Leday, le prix moyen des appartements s'établit à 2 224 €/m². Avec un prix moyen de 2 224 €/m², le 2 Rue Leday se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Leday par rapport à Abbeville et à Somme
À Abbeville, le prix moyen des appartements atteint 1 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Leday se situe 18.05 % au-dessus de la moyenne de Abbeville et 15.79 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Leday à Abbeville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Leday est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 14.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Abbeville, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Abbeville a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 14.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 448 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 780 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 200 € au 2 Rue Leday à Abbeville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 560 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 780 € en assurant vous-même les visites, ou 1 390 € si le professionnel les prend en charge.
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