13 Passage Sandrine, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage Sandrine, affiche un prix moyen de 2 957 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°22.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les honoraires
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage Sandrine, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Leu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 578 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Saint-Leu à 267 mètres
- - Amiens à 1245 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 437 mètres
- - Collège privé Sainte Famille - Saint Pierre à 732 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Composante d'université avec formation diplômante à 237 mètres
- - Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 794 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre à 378 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Passage Sandrine
Aucune vente n'a été recensée au 13 Passage Sandrine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage Sandrine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage Sandrine, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage Sandrine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage Sandrine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage Sandrine dans son marché local
Prix du 13 Passage Sandrine par rapport à la voie
Sur Passage Sandrine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 959 €/m². Avec un prix moyen de 2 957 €/m², le 13 Passage Sandrine se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage Sandrine par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage Sandrine se situe 10.79 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 11.97 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage Sandrine à Amiens
Le loyer moyen estimé au 13 Passage Sandrine est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 850 € au 13 Passage Sandrine à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 696 € en assurant vous-même les visites, ou 1 848 € si le professionnel les prend en charge.
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