2 Rue du Manège, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Manège, affiche un prix moyen de 2 879 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.49 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
73 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Manège, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 118 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération Quai B à 160 mètres
- - Saint-Roch à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 497 mètres
- - Collège Amiral Lejeune à 980 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Composante d'université avec formation diplômante à 897 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Martin - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 1016 mètres
- - Ecole maternelle d'application Chateaudun à 275 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Châteaudun à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Manège
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Manège au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Manège
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Manège, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Manège
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Manège complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Manège dans son marché local
Prix du 2 Rue du Manège par rapport à la voie
Sur Rue du Manège, le prix moyen des appartements s'établit à 2 823 €/m². Avec un prix moyen de 2 879 €/m², le 2 Rue du Manège se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Manège par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Manège se situe 7.87 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 9.01 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Manège à Amiens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Manège est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 950 € au 2 Rue du Manège à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 198 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 599 € en assurant vous-même les visites, ou 1 799 € si le professionnel les prend en charge.
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