9 Rue Léon Blum, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Léon Blum, affiche un prix moyen de 2 277 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°9 a et de n°9 c.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Léon Blum, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 4 parkings - 106 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000XNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vogel Quai B à 145 mètres
- - Saint-Roch à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun d'activités physique et sportive à 369 mètres
- - Collège Amiral Lejeune à 291 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 369 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique privé Saint Rémi à 288 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Germain à 322 mètres
- - Ecole primaire Saint Germain à 391 mètres
Ventes au 9 Rue Léon Blum
Les 2 ventes au 9 Rue Léon Blum donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Léon Blum, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Léon Blum dans son marché local
Prix du 9 Rue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 502 €/m². Avec un prix moyen de 2 277 €/m², le 9 Rue Léon Blum se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Léon Blum par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Léon Blum se situe 14.69 % en dessous de la moyenne de Amiens et 13.78 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Léon Blum à Amiens
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Léon Blum est de 13.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 850 € au 9 Rue Léon Blum à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 846 € en assurant vous-même les visites, ou 1 423 € si le professionnel les prend en charge.
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