40 Rue Masséna, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 2 251 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Masséna, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Saint-Pierre 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 57 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 843 mètres
- - Collège privé Sainte Famille - Saint Pierre à 376 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Composante d'université avec formation diplômante à 598 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique privé Saint Rémi à 1194 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Masséna
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Masséna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Masséna, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 40 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 2 385 €/m². Avec un prix moyen de 2 251 €/m², le 40 Rue Masséna se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Masséna par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Masséna se situe 15.66 % en dessous de la moyenne de Amiens et 14.77 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Masséna à Amiens
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Masséna est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.32 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 550 € au 40 Rue Masséna à Amiens, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 628 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 77 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 814 € en assurant vous-même les visites, ou 1 407 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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