22 Rue Montesquieu, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², supérieur de 7.45 % à celui du n°24 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Montesquieu, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1973, situé dans le quartier Saint-Maurice 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1444 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Krüger à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 861 mètres
- - Collège privé Sainte Famille - Saint Pierre à 961 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 171 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique privé Saint Rémi à 1086 mètres
- - Ecole maternelle privée hors contrat L'Ecole l'olivier à 205 mètres
- - Ecole primaire Saint-Maurice A à 363 mètres
Ventes au 22 Rue Montesquieu
Les 33 ventes au 22 Rue Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Montesquieu, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 22 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 22 Rue Montesquieu se situe 10.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Montesquieu par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Montesquieu se situe 39.15 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 49.18 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Montesquieu à Amiens
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Montesquieu est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.42 % sur 1 an et augmenté de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
