11 Rue Verrier Lebel, 80090 Amiens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Verrier Lebel, affiche un prix moyen de 1 912 €/m², identique à celui du n°30 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Verrier Lebel, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Faubourg de Hem 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 50 logements - 1698 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Blanc à 86 mètres
- - Saint-Roch à 1171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Lucas à 502 mètres
- - Collège Edouard Lucas à 502 mètres
- - Lycée polyvalent La Hotoie à 674 mètres
- - Ecole maternelle La Pépinière à 833 mètres
- - Ecole primaire Faubourg de Hem à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Verrier Lebel
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Verrier Lebel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Verrier Lebel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Verrier Lebel, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Verrier Lebel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Verrier Lebel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Verrier Lebel dans son marché local
Prix du 11 Rue Verrier Lebel par rapport à la voie
Sur Rue Verrier Lebel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 943 €/m². Avec un prix moyen de 1 912 €/m², le 11 Rue Verrier Lebel se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Verrier Lebel par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Verrier Lebel se situe 28.36 % en dessous de la moyenne de Amiens et 27.6 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Verrier Lebel à Amiens
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Verrier Lebel est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 600 € au 11 Rue Verrier Lebel à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 780 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 390 € en assurant vous-même les visites, ou 1 195 € si le professionnel les prend en charge.
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