3 Rue de Bitche, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Bitche, affiche un prix moyen de 2 675 €/m², supérieur de 19.1 % à celui du n°4 bis et de n°3 a.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Bitche, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Maranel-Bellevue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 36 logements - 2 locaux - 41 parkings - 697 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Teyssier à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bellevue à 250 mètres
- - Collège Aristide Bruant à 128 mètres
- - Lycée général Bellevue à 250 mètres
- - Ecole primaire Claude Nougaro à 94 mètres
Ventes au 3 Rue de Bitche
Les 11 ventes au 3 Rue de Bitche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Bitche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Bitche, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Bitche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Bitche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Bitche dans son marché local
Prix du 3 Rue de Bitche par rapport à la voie
Sur Rue de Bitche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 402 €/m². Avec un prix moyen de 2 675 €/m², le 3 Rue de Bitche se situe 11.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Bitche par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Bitche se situe 8.34 % au-dessus de la moyenne de Albi et 54.45 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Bitche à Albi
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Bitche est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.51 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.08 % sur 1 an et baissé de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
