3 Rue de Fargues, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Fargues, affiche un prix moyen de 2 414 €/m², inférieur de 14.55 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Fargues, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 141 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Episcopale à 51 mètres
- - Albi à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Dominique à 306 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 587 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1075 mètres
- - Lycée général Lapérouse à 285 mètres
- - Ecole primaire Lucie et Raymond Aubrac à 415 mètres
Ventes au 3 Rue de Fargues
Les 7 ventes au 3 Rue de Fargues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Fargues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Fargues, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Fargues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Fargues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Fargues dans son marché local
Prix du 3 Rue de Fargues par rapport à la voie
Sur Rue de Fargues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 644 €/m². Avec un prix moyen de 2 414 €/m², le 3 Rue de Fargues se situe 8.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Fargues par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Fargues se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de Albi et 39.38 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Fargues à Albi
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Fargues est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.28 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.08 % sur 1 an et baissé de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
