25 bis Rue de Gardès, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue de Gardès, affiche un prix moyen de 2 238 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue de Gardès, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Castelviel-Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 159 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gardès à 93 mètres
- - Albi à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 277 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 812 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 876 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers de service à la personne et à l'entreprise à 354 mètres
- - Ecole primaire La Curveillère à 511 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Rue de Gardès
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Rue de Gardès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue de Gardès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue de Gardès, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue de Gardès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue de Gardès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue de Gardès dans son marché local
Prix du 25 bis Rue de Gardès par rapport à la voie
Sur Rue de Gardès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 153 €/m². Avec un prix moyen de 2 238 €/m², le 25 bis Rue de Gardès se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue de Gardès par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue de Gardès se situe 9.36 % en dessous de la moyenne de Albi et 29.21 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue de Gardès à Albi
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue de Gardès est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.08 % sur 1 an et baissé de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
