39 Rue de la Négrouillère, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de la Négrouillère, affiche un prix moyen de 1 591 €/m², inférieur de 12.05 % à celui du n°35 et du 12.29 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de la Négrouillère, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Cantepau 2.
2 niveaux - 107 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soulages à 247 mètres
- - Albi Madeleine à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 894 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 894 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Cécile à 525 mètres
- - Ecole primaire de Mazicou à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue de la Négrouillère
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue de la Négrouillère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de la Négrouillère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de la Négrouillère, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de la Négrouillère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de la Négrouillère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de la Négrouillère dans son marché local
Prix du 39 Rue de la Négrouillère par rapport à la voie
Sur Rue de la Négrouillère, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 591 €/m², le 39 Rue de la Négrouillère se situe 9.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de la Négrouillère par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de la Négrouillère se situe 35.48 % en dessous de la moyenne de Albi et 7.98 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de la Négrouillère à Albi
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de la Négrouillère est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.2 % sur 1 an et baissé de 0.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
