2 Rue de la Poudrière, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Poudrière, affiche un prix moyen de 3 086 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°4 et de n°1 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Poudrière, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rayssac 1.
1 niveau - 348 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacombe à 63 mètres
- - Albi à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 785 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 794 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 369 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Amboise à 794 mètres
- - Ecole primaire Rayssac mixte à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Poudrière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Poudrière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Poudrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Poudrière, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Poudrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Poudrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Poudrière dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Poudrière par rapport à la voie
Sur Rue de la Poudrière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 055 €/m². Avec un prix moyen de 3 086 €/m², le 2 Rue de la Poudrière se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Poudrière par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Poudrière se situe 24.84 % au-dessus de la moyenne de Albi et 78.28 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Poudrière à Albi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Poudrière est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 2.97 % sur 1 an et baissé de 0.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
