2 Rue de la Rachoune, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Rachoune, affiche un prix moyen de 2 746 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.44 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1862, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Rachoune, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1862, situé dans le quartier Lude-Bon Sauveur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 91 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Teyssier à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bellevue à 289 mètres
- - Collège Aristide Bruant à 115 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1220 mètres
- - Lycée général Bellevue à 289 mètres
- - Ecole primaire Claude Nougaro à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Rachoune
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Rachoune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Rachoune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Rachoune, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Rachoune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Rachoune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Rachoune dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Rachoune par rapport à la voie
Sur Rue de la Rachoune, le prix moyen des appartements s'établit à 2 503 €/m². Avec un prix moyen de 2 746 €/m², le 2 Rue de la Rachoune se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Rachoune par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Rachoune se situe 11.08 % au-dessus de la moyenne de Albi et 58.64 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Rachoune à Albi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Rachoune est de 14.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.59 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 2.97 % sur 1 an et baissé de 0.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
