2 Rue Maurice de Guérin, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maurice de Guérin, affiche un prix moyen de 2 142 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maurice de Guérin, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Veyrières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 92 mètres
- - Albi à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Marie à 978 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 631 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Amboise à 978 mètres
- - Ecole primaire Rochegude à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Maurice de Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Maurice de Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maurice de Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maurice de Guérin, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maurice de Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maurice de Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maurice de Guérin dans son marché local
Prix du 2 Rue Maurice de Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Maurice de Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 143 €/m². Avec un prix moyen de 2 142 €/m², le 2 Rue Maurice de Guérin se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maurice de Guérin par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maurice de Guérin se situe 13.35 % en dessous de la moyenne de Albi et 23.74 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maurice de Guérin à Albi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maurice de Guérin est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.66 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 2.97 % sur 1 an et baissé de 0.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
