22 Avenue de Rodez, 81400 Carmaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Rodez, affiche un prix moyen de 1 003 €/m², inférieur de 11.55 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Rodez, 81400 Carmaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Sainte-Cécile à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 217 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmaux - Place St Cécile à 171 mètres
- - Carmaux à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 778 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Baptiste Calvignac à 198 mètres
- - Ecole primaire Jean-Baptiste Calvignac à 185 mètres
Ventes au 22 Avenue de Rodez
Les 5 ventes au 22 Avenue de Rodez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Rodez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Rodez, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Rodez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Rodez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Rodez dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Rodez par rapport à la voie
Sur Avenue de Rodez, le prix moyen des appartements s'établit à 1 093 €/m². Avec un prix moyen de 1 003 €/m², le 22 Avenue de Rodez se situe 8.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Rodez par rapport à Carmaux et à Tarn
À Carmaux, le prix moyen des appartements atteint 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Rodez se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de Carmaux et 47.38 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Rodez à Carmaux
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Rodez est de 11.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.61 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Carmaux, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carmaux a augmenté de 8.69 % sur 1 an et augmenté de 29.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 696 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 905 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 50 150 € au 22 Avenue de Rodez à Carmaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 254 € en assurant vous-même les visites, ou 627 € si le professionnel les prend en charge.
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