22 Avenue du Roucan, 81400 Carmaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Roucan, affiche un prix moyen de 977 €/m², identique à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Roucan, 81400 Carmaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sainte-Cécile à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 176 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmaux - Place St Cécile à 377 mètres
- - Carmaux à 1128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 864 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Baptiste Calvignac à 317 mètres
- - Ecole primaire Jean-Baptiste Calvignac à 379 mètres
Ventes au 22 Avenue du Roucan
Une vente a été recensée au 22 Avenue du Roucan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Roucan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Roucan, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Roucan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Roucan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Roucan dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Roucan par rapport à la voie
Sur Avenue du Roucan, le prix moyen des appartements s'établit à 977 €/m². Avec un prix moyen de 977 €/m², le 22 Avenue du Roucan se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Roucan par rapport à Carmaux et à Tarn
À Carmaux, le prix moyen des appartements atteint 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Roucan se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de Carmaux et 48.74 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Roucan à Carmaux
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Roucan est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.96 € à 12.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carmaux, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carmaux a augmenté de 8.69 % sur 1 an et augmenté de 29.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 696 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 905 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 48 850 € au 22 Avenue du Roucan à Carmaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 221 € en assurant vous-même les visites, ou 611 € si le professionnel les prend en charge.
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