9 Impasse Viviani, 81100 Castres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Viviani, affiche un prix moyen de 1 373 €/m².Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Viviani, 81100 Castres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Monges-Le Corporal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 148 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviani à 159 mètres
- - Castres à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Anne Veaute à 293 mètres
- - Collège privé De La Salle Castres à 725 mètres
- - Lycée professionnel Anne Veaute - Lycée des métiers du paramédical et du tertiaire à 293 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 676 mètres
- - Ecole primaire privée Calandreta Castresa à 773 mètres
Ventes au 9 Impasse Viviani
Les 2 ventes au 9 Impasse Viviani donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Viviani, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Viviani dans son marché local
Prix du 9 Impasse Viviani par rapport à la voie
Sur Impasse Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 1 370 €/m². Avec un prix moyen de 1 373 €/m², le 9 Impasse Viviani se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Viviani par rapport à Castres et à Tarn
À Castres, le prix moyen des appartements atteint 1 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Viviani se situe 20.96 % en dessous de la moyenne de Castres et 20.73 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Viviani à Castres
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Viviani est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Castres, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castres a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 306 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 766 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 685 €/m² sur la période récente.
