9 Passage Henri IV, 81100 Castres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage Henri IV, affiche un prix moyen de 1 877 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage Henri IV, 81100 Castres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 6 logements - 12 locaux - 507 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0380 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Jaures à 156 mètres
- - Castres à 1074 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Anne Veaute à 665 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours Le Sénévé à 251 mètres
- - Lycée technologique privé De La Salle Castres à 344 mètres
- - Ecole maternelle Villegoudou à 343 mètres
- - Ecole primaire privée De la Salle à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage Henri IV, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage Henri IV dans son marché local
Prix du 9 Passage Henri IV par rapport à la voie
Sur Passage Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 1 875 €/m². Avec un prix moyen de 1 877 €/m², le 9 Passage Henri IV se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage Henri IV par rapport à Castres et à Tarn
À Castres, le prix moyen des appartements atteint 1 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage Henri IV se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de Castres et 8.37 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage Henri IV à Castres
Le loyer moyen estimé au 9 Passage Henri IV est de 12.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 14.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Castres, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castres a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 306 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 766 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 685 €/m² sur la période récente.
