2 bis Rue Viviani, 81100 Castres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Viviani, affiche un prix moyen de 1 721 €/m², supérieur de 5.39 % à celui du n°6 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Viviani, 81100 Castres
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviani à 38 mètres
- - Castres à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Anne Veaute à 118 mètres
- - Collège privé De La Salle Castres à 614 mètres
- - Lycée professionnel Anne Veaute - Lycée des métiers du paramédical et du tertiaire à 118 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 497 mètres
- - Ecole primaire privée Présentation Notre-Dame à 611 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Viviani, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Viviani dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Viviani par rapport à la voie
Sur Rue Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 1 563 €/m². Avec un prix moyen de 1 721 €/m², le 2 bis Rue Viviani se situe 10.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Viviani par rapport à Castres et à Tarn
À Castres, le prix moyen des appartements atteint 1 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Viviani se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de Castres et 0.64 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Viviani à Castres
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Viviani est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Castres, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castres a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 306 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 766 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 685 €/m² sur la période récente.
