7 Boulevard de Byans, 81300 Graulhet
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard de Byans, affiche un prix moyen de 1 413 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°3 et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard de Byans, 81300 Graulhet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graulhet - Place Bosquet à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Pasteur à 652 mètres
- - Collège Louis Pasteur à 652 mètres
- - Lycée polyvalent Docteur Clement de Pemille à 789 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 664 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Boulevard de Byans
Aucune vente n'a été recensée au 7 Boulevard de Byans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard de Byans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard de Byans, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de Byans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de Byans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard de Byans dans son marché local
Prix du 7 Boulevard de Byans par rapport à la voie
Sur Boulevard de Byans, le prix moyen des appartements s'établit à 1 410 €/m². Avec un prix moyen de 1 413 €/m², le 7 Boulevard de Byans se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard de Byans par rapport à Graulhet et à Tarn
À Graulhet, le prix moyen des appartements atteint 1 373 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard de Byans se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de Graulhet et 25.87 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard de Byans à Graulhet
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard de Byans est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 13.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Graulhet, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graulhet a augmenté de 31.66 % sur 1 an et augmenté de 26.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 959 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 256 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 043 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 650 € au 7 Boulevard de Byans à Graulhet, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 533 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 766 € en assurant vous-même les visites, ou 883 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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