2 bis Rue Guynemer, 81300 Graulhet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 1 476 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°2 et de n°3 bis.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Guynemer, 81300 Graulhet
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graulhet - Victor - Hugo à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Pasteur à 690 mètres
- - Collège Louis Pasteur à 690 mètres
- - Lycée polyvalent Docteur Clement de Pemille à 782 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 234 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Guynemer, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 432 €/m². Avec un prix moyen de 1 476 €/m², le 2 bis Rue Guynemer se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Guynemer par rapport à Graulhet et à Tarn
À Graulhet, le prix moyen des appartements atteint 1 373 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Guynemer se situe 7.5 % au-dessus de la moyenne de Graulhet et 22.56 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Guynemer à Graulhet
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Guynemer est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 14.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.79 % au loyer moyen estimé à Graulhet, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graulhet a augmenté de 31.66 % sur 1 an et augmenté de 26.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 959 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 256 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 043 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 800 € au 2 bis Rue Guynemer à Graulhet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 690 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 845 € en assurant vous-même les visites, ou 923 € si le professionnel les prend en charge.
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